Trong chương trình đào tạo gắn liền với thực tiễn, từ ngày 01/4 đến ngày 20/4/2025, lớp Quản lý đất đai K55A – Khoa Tài nguyên đất và Môi trường nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế – đã tổ chức chuyến đi thực tế nghề nghiệp tại các Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc các quận Thanh Khê, Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng. Tham gia thực tế nghề có 41 sinh viên trong lớp, với sự hướng dẫn của ThS. Nguyễn Phúc Khoa – Trưởng đoàn và TS. Lê Đình Huy giảng viên hướng dẫn, cùng sự hỗ trợ nhiệt tình từ phía các đơn vị tiếp nhận sinh viên.
Mục tiêu và ý nghĩa của chuyến đi thực tế
Thực tế nghề là một học phần quan trọng trong chương trình đào tạo của ngành Quản lý đất đai, nhằm giúp sinh viên vận dụng kiến thức lý thuyết vào quan sát và phân tích tình huống thực tế. Chuyến thực tế không chỉ trang bị cho sinh viên kỹ năng chuyên môn mà còn là dịp để các em rèn luyện tinh thần trách nhiệm, kỷ luật, tác phong nghề nghiệp và khả năng làm việc nhóm. Đây cũng là cơ hội để sinh viên tiếp xúc với môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiểu rõ hơn về công việc thực tế tại các cơ quan quản lý đất đai và bất động sản, từ đó định hướng rõ ràng hơn cho con đường nghề nghiệp sau khi tốt nghiệp.
Địa điểm thực tế và nội dung chuyên đề
Chuyến thực tế được triển khai tại ba đơn vị là Văn phòng Đăng ký đất đai quận Thanh Khê, quận Cẩm Lệ và huyện Hòa Vang, những địa phương có tốc độ phát triển đô thị nhanh, có nhiều biến động đất đai, góp phần giúp sinh viên tiếp cận được với những tình huống đa dạng và thực tiễn.
Trong thời gian 20 ngày, sinh viên đã được tiếp cận ba chuyên đề chính:
Chuyên đề 1: Đánh giá tình hình đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)
Sinh viên được giới thiệu tổng quan về quy trình đăng ký đất đai, từ việc tiếp nhận hồ sơ đến thẩm định, đo đạc, lập bản đồ và cấp GCNQSDĐ. Dưới sự hướng dẫn của cán bộ chuyên môn, sinh viên trực tiếp quan sát cách xử lý hồ sơ qua hệ thống phần mềm quản lý đất đai, đồng thời tìm hiểu các trường hợp thực tế như: đăng ký lần đầu, đăng ký biến động, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng… Qua chuyên đề này, sinh viên không chỉ hiểu rõ hơn về quy trình hành chính mà còn tiếp cận được những khó khăn, vướng mắc trong thực tế như việc thiếu đồng bộ thông tin giữa bản đồ và hồ sơ pháp lý, các trường hợp tranh chấp, sai sót trong quá trình cấp giấy chứng nhận.
Chuyên đề 2: Định giá đất đai và bất động sản
Trong chuyên đề này, sinh viên được học tập và thực hành các phương pháp định giá phổ biến như phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư. Sinh viên được tiếp cận quy trình xây dựng bảng giá đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất phục vụ công tác chuyển nhượng, thế chấp, bồi thường giải phóng mặt bằng và tính thuế. Thông qua số liệu thực tế từ địa phương, sinh viên có điều kiện để vận dụng kiến thức đã học trong việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, mục đích sử dụng đất, thị trường bất động sản, và chính sách pháp luật.
Chuyên đề 3: Đánh giá thực trạng giao dịch đảm bảo
Giao dịch đảm bảo, đặc biệt là thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng, là một nội dung có tính thực tiễn cao. Sinh viên được tiếp xúc với hồ sơ đăng ký giao dịch đảm bảo, hiểu rõ vai trò pháp lý và quy trình đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai. Tại đây, các em được phân tích các tình huống thực tế liên quan đến tranh chấp trong thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tài sản bảo đảm, các điều kiện để được giải chấp, cũng như sự phối hợp giữa cơ quan đăng ký và ngân hàng.
Chuyến đi thực tế nghề nghiệp tại thành phố Đà Nẵng đã mang lại nhiều giá trị thiết thực cho sinh viên lớp Quản lý đất đai K55A. Bên cạnh việc củng cố kiến thức chuyên môn, sinh viên còn được rèn luyện kỹ năng giao tiếp, tư duy phản biện, xử lý tình huống và làm việc nhóm – những kỹ năng quan trọng đối với một cán bộ quản lý đất đai trong tương lai. Qua quan sát, trao đổi với cán bộ cơ sở và thực hành tại chỗ, sinh viên đã nhận thấy khoảng cách giữa lý thuyết và thực tiễn, từ đó hình thành tư duy học tập chủ động, linh hoạt và sáng tạo hơn. Nhiều sinh viên chia sẻ rằng đợt thực tế không chỉ giúp họ thêm yêu nghề mà còn giúp họ xác định rõ hướng đi phù hợp với bản thân – có thể là công tác tại cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp bất động sản, đơn vị đo đạc bản đồ hoặc tiếp tục học sau đại học.
Thay mặt tập thể lớp Quản lý đất đai K55A, sinh viên Phan Đăng Dư – Lớp trưởng – đã bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Ban Chủ nhiệm Khoa Tài nguyên đất và Môi trường nông nghiệp, Ban Giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế cùng các thầy cô đã tạo điều kiện cho chuyến đi thực tế diễn ra thuận lợi. Đặc biệt, lớp gửi lời cảm ơn chân thành đến lãnh đạo và cán bộ các Văn phòng Đăng ký đất đai quận Thanh Khê, Cẩm Lệ, Hòa Vang đã tận tình hướng dẫn, hỗ trợ và chia sẻ kinh nghiệm quý báu với sinh viên trong suốt thời gian thực tế. Sau chuyến đi, sinh viên sẽ tiếp tục hoàn thiện báo cáo thực tế, tổ chức các buổi chia sẻ nhóm để tổng kết kết quả, thảo luận bài học rút ra và đưa ra đề xuất cải thiện cho những đợt thực tế tiếp theo.
